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預售合同有法律效力嗎

作者:admin 人評論 次 發布時間:2019/2/16 20:09:17
所謂商品房預售合同,就是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議,它屬于合同的一種,受《合同法》調整。根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定,當事…

所謂商品房預售合同,就是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議,它屬于合同的一種,受《合同法》調整。

根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定,當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。因此,預售合同當然具有法律效力!不過,根據我國法律規定,沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同,無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。購房者在簽訂房屋預售合同時應當對房地產開發商是否具有商品房預售許可證進行核實。
簡而言之,預售合同具有一定的法律效力,如果違反預售合同的約定,當事人需要承擔相應的法律責任。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》第三十二條
當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
《中華人民共和國合同法》第四十四條
依法成立的合同,自成立時生效。

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