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財政部:房產稅即將開征,按評估價征收,沒提安置房。

作者:admin 人評論 次 發布時間:2019/3/5 11:18:31
財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅,明確未來的房地產稅將按照房屋評估值征收。要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,…

財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅,明確未來的房地產稅將按照房屋評估值征收。



要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。


房地產稅征收原則確立

肖捷在上述文章中,首次明確了房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。



1. 立法先行


在稅收法定原則下,任何新稅種必須先立法后征收。因此,“立法先行”已是社會普遍共識。


2. 充分授權


“所謂充分授權,應該是給地方政府充分授權,讓地方根據實際情況來決定具體實施方案。”中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇說。


國家行政學院教授馮俏彬也持相同觀點:“各地房地產情況差異大,因此地方政府對當地房地產情況更熟悉,給地方充分授權,讓它在授權范圍內選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象,從而有利于房地產稅平穩落地。”


肖捷表示在中央統一立法和稅種開征權的前提下,根據稅種特點,通過立法授權,適當擴大地方稅收管理權限,地方稅收管理權限主要集中在省級。


3. 分步推進


“分步推進原則意味著房地產稅征收,可能采取先城市后鄉鎮、先市民后農民、先企業后個人策略逐步實施。” 中國稅務學會學術研究委員會副秘書長焦瑞進認為。


 房屋的評估值如何確定?


此次肖捷文章提到對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,此前業內達成共識的按評估值征稅首次明確。


業內專家表示,房屋的評估值應是房屋市場價值,而非房產原值(即購房時價格),但由于近些年房價上漲較快,因此最終評估值應該會有折扣。


現行的針對工商業房產征收的房產稅在計稅時,對房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,具體標準由地方確定。



征收房地產稅同時,降低建設、交易環節稅費負擔


對于肖捷文章中提出的適當降低建設、交易環節稅費負擔,馮俏彬認為,隨著對后端居民住房保有環節征稅,前端的建設、交易環節稅費負擔將相應降低,確保總體稅負平穩,這有利于房地產稅推出。


朱為群表示,建設和交易環節的稅費負擔降低,主要涉及土地增值稅制度的改革,以及各種行政性收費改革,具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。


房地產稅能不能抑制房價上漲?


答案是:能!


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房地產稅的征收能夠發揮三個作用。


第一是增加相應的財稅收入,后續可以成為房地產領域的一類重要稅種,進而較好地支撐公共財政事業,甚至可以更好地進行資金二次分配,進而促進住房保障事業發展。


第二是積極調解收入水平,尤其是對于多套住房持有行為進行干預。換而言之,能夠有效地引導購房預期。


第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用,征稅背后,勢必會對各類需求進行管制,這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少,相應地房價上漲的壓力也會減少。


如果房地產稅來了,誰最害怕?


1. 在中心城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★


從目前民意來看,在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅,是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說,即便第一套免征、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤,對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。


2. 盲目購買了旅游物業、養老地產的人

傷害指數★★★★


如果不是頂級旅游區,不是配套好、位置佳的房子,旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。


3. 盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人

傷害指數★★★★


絕大多數三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅,未來開征房地產稅后也會非常慘。


4. 加杠桿、超承受能力買多套房的白領

傷害指數★★★★


如果房地產稅的開征,會讓房價進入一個平穩期,房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長,生活會變得比較痛苦。



5. 在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★★★★


相對而言,這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅,他們持有房產的成本將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉嫁房地產稅,而賣房子很有可能找不到接盤俠。


6. 手中有多套房、負債率非常高的炒房者

傷害指數★★★★★★


房地產稅如果出臺這個消息,就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現價格會更低。


全國房價將普降30%? 房地產稅將于2021年開征

1、《證券日報》援引業內人士表示,...房地產稅立法將會加快,房地產稅法草案有望今年12月份初審。預計2021年房地產稅將在部分城市開始征收,預測初期開征的城市有:北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。(大家快來看看有沒有自己所在的城市?)

2. “房產稅”征收的主要目的已被媒體明確闡述。為地方政府/政府尋找一個穩定的稅源來代替土地出讓金。社會需要正常運轉。每個人的社會保障需要全額支付,公共設施需要維護。所有這些都需要錢。在未來,這將取決于“房地產稅”。

3.開征房產稅后,房價會下跌多少?2017年12月20日,建設銀行廣東分行行長劉軍公開表示,按照發達國家的標準,住房空置率不足10%。在2007-2008年美國房地產市場最糟糕的時候,空置率只有2.9%。2016年,荷蘭和瑞典的空置率分別為2%、6%、8%和13%。然而,2015年,中國的房屋空置率達到22%至26%,超過20%,其中自有住房的空置率為93.5%。

2015年,中國住房空置率達到26%。經過多年瘋狂的投機和囤積,實際的突破率可能已經突破了30%!!!平均房價在過去兩年中翻了一番還多。這些賺錢的車牌是賣房子呢,還是準備出租呢?大家都知道,中國一線城市的租金率在1.5%左右。與此同時,他們面臨著市場價值急劇下降的風險,所以投機者必須只有一個選擇:賣出!因此,全國房價平均下降30%是必須的!

4. 世界上的生活需要一整套的生活哲學,這就需要精通中國的歷史、國情和人性。2013年至2016年,李嘉誠在中國大陸出售了人民幣2,000億元的房地產。正是因為這種模式、思維和一套人生哲學,李家成先生保證了他78年的職業生涯從未經歷過重大危機。

5. 房地產的大勢所趨已經過去了,這并不是基于任何個人的意愿:一套房子從100萬套漲到了200萬套,漲到100%,跌到50%又回到100萬套!這首悲壯的歌在2021年就已經響起了,你已經筋疲力盡了!


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